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1、第一,房价调控政策住房不炒,这是大方向, 但是这个政策出台,目的不是让房价跌下来,而是稳住房价,不让房价过快上涨,一个城市房子之所以限购,就是因为这座城市房价涨幅太快,没办法,只能踩刹车,因为房价上涨太快,会影响一个地方的经济竞争力。
2、最后,房地产在我国GDP占了很重要的位置,中央调控归调控,只会让房价涨得慢,而不会让房价跌。一般来说,开放商主动降价的几率是很小的,一旦降价,就有可能会造成适得其反的结果,反而会更没有人买了,因为,很多人看到开放商降价,就会有等待降更多的心理。
3、贷款合同不变:购房者与银行签订的***合同是基于当时的购房价格和***条件,房子降价并不会改变这一合同内容。因此,购房者仍需按照合同约定的金额和期限进行还款。利率调整:如***款是浮动利率,那么当市场利率发生变化时,购房者的***利率可能会相应调整。
4、反观前些年买房的人,面临诸多困境。房价下跌使资产缩水,很多人的首付款跌没了,但仍需按时还房贷;还贷压力大,一些购房者收入下降后,还贷负担更重;房子变现难,2025年5月31日全国二手房挂牌总量达753万套,挂牌量激增让房产变现愈发不易。然而,这并不意味着所有没买房的中年人都会成为赢家。
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